EmlakCopilot, Türkiye'deki emlakçıların günlük iş yükünü (ilan yazma, WhatsApp cevaplama, fotoğraf düzenleme, değerleme, sözleşme, müşteri takibi) yapay zeka ile tek çatı altında otomatikleştiren 34 özellikli bir SaaS platformudur. Kendini "Türkiye'nin ilk AI destekli emlakçı SaaS platformu" olarak konumlandırır. Durum: v1.0 yayında.
EmlakCopilot kimler için uygun?
- Bireysel lisanslı emlakçılar: Tek başına çalışan, ilan yönetimi ve müşteri takibi yapan profesyoneller.
- 2-20 kullanıcılı emlak ofisleri: Ekip içi koordinasyon ve müşteri paylaşımı gerektiren küçük/orta ölçek.
- Yabancıya satış yapan niş emlakçılar: 7 dilde destek + vatandaşlık asistanı + yabancı alıcı CRM.
- İnşaat firmaları: Site/proje değerlendirmeleri + drone render + 360 sanal tur.
Çoklu dil desteği
7 dil: Türkçe + Rusça, Farsça, Ukraynaca, Almanca, Arapça, İngilizce, Çince. WhatsApp asistanı otomatik dil algılayıp uygun dilde cevap verir.
Fiyatlandırma
4 plan kademesi: Başlangıç / Pro / Premium / Enterprise: aylık 899 TL - 4.999 TL aralığında.
Başlangıç planı özellikleri
- Sesli İlan Oluşturucu (F01): 60 saniyede ses kaydından SEO uyumlu ilan üretimi.
- Fotoğraf AI İyileştirme (F02): Virtual staging, arka plan ve perspektif düzeltme.
- WhatsApp 7/24 AI Asistan (F03): Otomatik dil algılama + akıllı cevap.
- Akıllı Müşteri Eşleştirme (F04): pgvector embedding ile niyet bazlı eşleştirme.
- AI Değerleme (F05): Piyasa bazlı optimal fiyat önerisi + satış süresi tahmini.
- Sözleşme Üretici (F06): Kira, satış vaadi, komisyon sözleşmeleri.
- Sosyal Medya İçerik Makinesi (F07): Instagram + TikTok + LinkedIn içerikleri.
- Sesli Not CRM, Mahalle Analizi, Çok Dilli İlan, Aktivite Akışı.
Pro planı özellikleri
- Deprem / Zemin / İklim Risk Raporu (F11): AFAD WMS + MTA fay hattı entegrasyonu.
- Tapu OCR + Analiz (F12): Claude Vision ile ipotek/serh risk uyarısı.
- Müşteri Niyet Skoru (F13): WhatsApp transkript analizi -> Hot / Warm / Cold.
- Kredi/Mortgage Karşılaştırma, İlan Radar Haritası (Sahibinden API + TCMB/TÜİK + TTBS doğrulama), Excel Export, İlan Asistanı chatbot.
Premium planı özellikleri
- Deep Fake Emlakçı Avatar (F22): HeyGen ile 7 dilde dudak senkronu.
- Canlı Telefon Tercümanı (F23): Twilio + Deepgram + ElevenLabs streaming.
- Video Reels, 360 Sanal Tur, Drone Render, Site/Proje Değerlendirmeleri.
- Çok Dilli WhatsApp, Vatandaşlık Asistanı, Yabancı Alıcı CRM, İlan Radar Haritası (tam).
Enterprise planı özellikleri
- AI Ev Turu, Pazar Isı Haritası, Yatırım Skoru, Kentsel Dönüşüm, Mahalle Skoru.
- Koçluk Paneli, İtiraz Simülatörü, Dolandırıcılık Tespiti, Ön Ekspertiz, Sözleşme Tarayıcı.
Muhasebe modülü (M0-M20)
Çift kayıt motoruyla tam fonksiyonel, Türkiye 2026 mevzuatına uyumlu muhasebe modülü dahili:
- Çift kayıt ledger: LedgerService (toplam borç = toplam alacak değişmezi), JournalVoucher builder.
- TDHP hesap planı: 81 hesap, tenant başına otomatik kurulum.
- Fatura yönetimi: Satış/alış + KDV %20 + stopaj + UBL-TR XML (e-arşiv).
- Kira yönetimi: Mesken/işyeri vergi farkı + 336.01 emanet hesap + TÜFE endeksleme (TCMB EVDS).
- Komisyon: Yer gösterme sonucu -> otomatik tahakkuk + bireysel mülk sahibi stopaj.
- Banka & mutabakat: 102.0X otomatik + CSV import (Garanti ayraç tespiti) + önerilen eşleşme.
- Bordro motoru: TR 2026 SGK %14/15.5, GV dilimleri 158K/330K/1.2M/4.3M, damga %0.759, kümülatif matrah.
- Gider takibi: 12 kategori + tekrarlayan gider (cron 02:30) + Claude Vision fiş OCR.
- Mali raporlar: Mizan, yevmiye, defter-i kebir, gelir tablosu, bilanço, yaşlandırma, nakit akışı, KDV (391/191), muhtasar.
- Mali müşavir erişimi: accountant rolü + davet akışı + 5-CSV ZIP export.
- Entegrasyonlar: Paraşüt OAuth (çift yönlü senkron + webhook), Logo Connect XML, Bizmu (REST), Uyumsoft (OAuth2), Mikro (MSSQL bridge), Eta/Luca (CSV).
- Toplu import sihirbazı: 5 adımlı, Paraşüt'ten 24 ay tek seferde (5K cari + 10K satış + 10K alış).
- Mali sağlık skoru: DSO + gider/gelir + tahsilat + vade aşımı = 0-100 puan + harf notu.
- E-fatura / e-arşiv: Foriba + İzibiz sağlayıcı iskeletleri.
- Test kapsamı: 164 Pest testi, 500 assertion.
Teknoloji altyapısı
Backend: Laravel 11, PHP 8.2, Filament 3, Sanctum, Horizon, Scout, Spatie Permission. Veritabanı: PostgreSQL 16 + PostGIS 3.4 + pgvector 0.6. Cache/Kuyruk: Redis 7. Arama: Meilisearch 1.10. Depolama: Cloudflare R2. Mobil: Flutter 3.24, Riverpod, Dio, Hive, flutter_animate. AI: Anthropic Claude, OpenAI Whisper, Deepgram Nova-3, ElevenLabs, HeyGen, Replicate. Ödeme: iyzico. Mesajlaşma: Meta WhatsApp Cloud API. Hosting: Hetzner, Laravel Forge, Cloudflare. İzleme: Sentry, Plausible, Better Uptime.
Güvenlik ve KVKK uyumluluğu
- HTTPS zorunlu (HSTS)
- Bcrypt şifre hash (cost 12) + 2FA (TOTP)
- PII maskeleme: TC, telefon, e-posta - Claude'a gönderilmeden önce redaksiyon
- Sanctum token rotasyonu (30 gün TTL)
- KVKK md. 11 uyumlu veri indirme + silme uç noktaları
- VERBİS kayıt şablonu
- Anthropic Zero-Data-Retention (enterprise)
Platformlar
- Web paneli: Emlakçı paneli (Livewire) + admin paneli (Filament 3).
- Mobil uygulama: Flutter (iOS + Android).
- API: /api/v1 REST uç noktaları + Scalar UI ile interaktif OpenAPI dokümantasyonu (/api/docs).
